«Прошу вас помочь моей маме разрешить проблему по поводу квартиры. Она давно болеет и хотела бы мне оставить долю своей квартиры, и ее мучает вопрос, как правильно и в какой форме это лучше сделать. Но начну с начала. Мама моя давно в разводе, и при разводе они с моим папой разделили квартиру пополам, в равных долях, по обоюдной договоренности. Позже папа переписал свою долю квартиры сыну (моему брату). Мой брат на сегодня является инвалидом 2-й группы (с правом работать). Но он сильно пьет, при этом часто «не дружит с головой» после операционного вмешательства (аневризма головного мозга), не работает. Мама моя хочет оставить свою долю только мне, т.к. она очень много от него натерпелась, ну и, конечно, чтобы впоследствии он не смог просто квартиру пропить. Как ей лучше поступить – оформить завещание, договор дарения или договор ренты с содержанием? Сколько будет стоить оформление, надо ли согласие сына? Будет ли мой брат иметь обязательную долю в наследстве как инвалид? С уважением, Жанна З.».
На вопрос отвечает Юлия Георгиевна Шелковина, зав. нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска:
– Уважаемая Жанна, при удостоверении договора об отчуждении нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника помещения, и даже бывших, проживающих в этом жилом помещении, а также письменное согласие иных лиц, которое будет необходимо.
Соответственно, для заключения договора дарения квартиры, как и договора ренты, потребуется согласие вашего брата. Без его согласия можно будет сделать только завещание, но при оформлении наследства ваш брат будет иметь право на обязательную долю – к так называемым обязательным наследникам относятся, в том числе, нетрудоспособные (пенсионеры по возрасту, инвалиды 1-3-й групп) дети наследодателя.
Обязательный наследник имеет право на получение не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Для расчета размера обязательной доли учитывается количество всех наследников по закону первой очереди, которые были бы призваны к наследованию (в том числе внуков наследодателя и их прямых потомков), независимо от принятия ими наследства, если бы порядок наследования не был изменен завещанием.
Платежи, которые может понадобиться уплатить при оформлении:
- за удостоверение договора сыну (при наличии документов, подтверждающих родство) – 2 б. в. (58 руб. – на 28.04.2021 базовая величина равна 29 руб.);
- за удостоверение договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением – 6 б. в. (174 руб.);
- за удостоверение завещания – 1 б. в. (29 руб.);
- за составление и оформление договора дарения, ренты – 1 б. в. (29 руб.);
- за составление и подготовку проекта завещания – 0,2 б. в. (5,8 руб.);
- за составление и оформление одного согласия – 0,2 б. в. (5,8 руб.);
- за составление и оформление одного заявления – 0,5 б. в. (14,5 руб.);
- за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) – от 0,1 (2,9 руб.) до 0,2 б. в. (5,8 руб.);
- за выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов), если договор дарения или согласие удостоверяется на дому – 1 б. в. (29 руб.).
Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации.
Задайте свой вопрос нотариусу по электронной почте: shelkovina@mail.ru
