«Я хочу подарить свою квартиру внучке, но с условием, чтобы она меня досмотрела потом. Как это сделать и сколько будет стоить такой договор дарения?» (Ольга Викторовна, Бобруйск).
На вопрос отвечает Юлия Георгиевна Шелковина, зав. нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска:
– Уважаемая Ольга Викторовна, исходя из вашего вопроса, речь пойдет не о договоре дарения, а о договоре пожизненного содержания с иждивением. Согласно этому документу вы, как получатель ренты, передаете принадлежащее вам недвижимое имущество (квартиру) в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением – ваше и (или) указанного вами третьего лица (лиц).
Права и обязанности получателя ренты и ее плательщика
Содержание с иждивением может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, если нужно, то и уход за больным. Может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре определяется стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость такого содержания в месяц не может быть меньше двукратного размера базовой величины (на сегодня это сумма в 74 рубля). Договором может быть предусмотрена возможность замены содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
При этом, отчуждать, сдавать в залог недвижимость, переданную ему по договору пожизненного содержания, плательщик ренты вправе только с согласия получателя ренты.
Еще плательщик ренты обязан принимать необходимые меры, чтобы переданное ему имущество не снизилось в цене.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Если плательщик ренты нарушил свои обязательства, то получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им на содержание лица, находящегося на иждивении.
Какие документы понадобятся
Для удостоверения договора вам и вашей внучке необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность. Другие необходимые документы нотариус истребует в законном порядке самостоятельно. Но вы можете собрать такие документы и самостоятельно. Для удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением необходимы:
- выписка из регистрационной книги «БТИ»;
- договор купли-продажи наи квартиру, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п);
- если квартира приобретена в период брака, необходимо согласие супруга;
- справка о месте жительства и составе семьи,
- копия лицевого счета из ЖРЭУ,
- письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении.
Обращаю внимание, что перечень документов может быть расширен.
Сколько платить
За удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением – 6 базовых величин (на сегодня – 222 руб.).
За составление и оформление договора – 1 базовая (37 руб.).
За составление и оформление одного согласия – 0,2 базовой (4,6 руб.).
За составление и оформление одного заявления – 0,5 базовой (18,5 руб.).
За составление и направление запросов, необходимых для совершения нотариальных действий – 0,2 базовой (4,6 руб., за один запрос в один адрес).
За техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа) – от 0,1 до 0,2 базовой величины (2,3-4,6 руб.).
За выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов) – 1 базовая (37 руб.).
Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации. Например, если вам не нужен выезд на дом, то вы не будете за это платить.
