Отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Юлия Шелковина:
– Договор дарения – это двусторонняя сделка, по которой даритель дарит (безвозмездно передает имущество в собственность одаряемого), а одаряемый принимает в дар. Поэтому при удостоверении договора дарения должны присутствовать обе стороны – и даритель и одаряемый.
Следует также отметить, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. С момента государственной регистрации право собственности на даримое имущество переходит к одаряемому. Поэтому подарить свою квартиру сыну вашего друга с условием, чтобы он об этом не знал, невозможно.
Как вариант в вашей ситуации, могу предложить составить завещание в его пользу.