«В газете «Вечерний Бобруйск» вы рассказываете, как поступить в различных ситуациях, ответьте, пожалуйста, и на мой вопрос. Мне принадлежит однокомнатная квартира по завещанию от сестры, полностью. По решению суда после смерти сестры там зарегистрирован ее муж, как член семьи бывшего владельца. У меня есть необходимость продать эту квартиру. Как поступить правильно?» (Лилия).
Консультирует Лиана Геннадьевна Подольская, нотариус нотарильной контроры Первомайского района Бобруйска:
– Уважаемая Лилия, наличие зарегистрированного жильца – серьезное испытание, из-за которого, порой, невозможно рассчитывать на продажу недвижимости, даже если продавцом выступает собственник.
Белорусское законодательство не запрещает продавать жилье с прописанными гражданами. Однако, для продажи такой недвижимости потребуется согласие от прописанных людей. Если жильцы против сделки, то продать жилье в ближайшее время невозможно.
При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, проживающих в данном жилом помещении. Если такие сведения сам собственник не предоставит, нотариус самостоятельно их истребует.
Еще важно знать, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этим жилым помещением или его частью наравне с собственником.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, давший согласие на продажу этого жилого помещения и не указанный в договоре купли-продажи в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
