Но в ряде случаев наши надежды не сбываются, и приходится отстаивать свои права.
Так произошло и с семейной парой из Бобруйского района. Прожив значительную часть своей жизни в городе, Наталья и Андрей (имена изменены) захотели иметь жилье в тихом уголке, в глубинке, и за значительную сумму приобрели двухэтажный деревенский дом после реконструкции.
Дом впечатлял новизной и дорогими стройматериалами, душевой кабиной, камином, просторной кухней и романтичной террасой. Казалось бы, вот оно – счастье, но… первая же зима показала, что уютное гнездышко по теплоте больше похоже на домик из веток из всем известной сказки: из углов дуло, стены сырые, пол ледяной и в нескольких местах ощутимо просел. В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который лично проводил реконструкцию дома перед продажей. Тот настойчиво заверял новых собственников, что все работы выполнялись с соблюдением требований и из качественных материалов. А что до того, что в доме холодно, сыро и сквозит – режим проветривания соблюдать нужно и активнее топить камин…
Воспользовавшись помощью адвоката, Наталья составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого в дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых продавец умолчал, а покупатель не мог установить их при осмотре перед покупкой. Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд, потребовав уже значительного снижения договорной цены на дом.
Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу и поручил ее проведение Бобруйскому межрайонному отделу Государственного комитета судебных экспертиз.
В ходе осмотра дома эксперт провел вскрытие основных конструктивных элементов строения (наружных стен и пола), в отношении которых судом были поставлены вопросы, и выяснилось, что под красивой обшивкой фасада продавец оставил бревенчатый сруб старого дома, весь изъеденный жучком, с измененной структурой древесины и прочими «прелестями» очень старых бревен. Такая же история была и с лагами пола: при надавливании пальцами они рассыпались в труху. Такие ослабленные лаги не могли нести груз возложенного на них нового пола и сдались, прогнувшись в нескольких помещениях.
Эксперт подтвердил наличие дефектов, определил объемы и стоимость работ, необходимых для их устранения. При этом специалист пришел к выводу, что дефекты являются скрытыми, и установить их наличие при простом визуальном осмотре перед покупкой не представлялось возможным.
Суд, учтя заключение эксперта, вынес решение об уменьшении договорной цены за дом.
Однако, чтобы существующий сруб заменить на новый или усилить стены, заключения судебного эксперта недостаточно – собственникам строения необходимо разработать проект или, как минимум, составить перечень технологических решений по замене или усилению сруба с привлечением проектной организации. То есть, расходы предстоят еще немаленькие...
Описанный случай не такой редкий, как может показаться. Судебный эксперт-строитель регулярно решает поставленные судом вопросы по определению качества выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ, а также при необходимости раздела жилых домов, определения остаточной и рыночной их стоимости.
Государственный судебный эксперт-строитель Бобруйского межрайотдела ГКСЭ осуществляет предварительное консультирование граждан по вопросам проведения экспертизы перед подачей искового заявления в суд. На консультации можно уточнить и иные вопросы.
Адрес Бобруйского межрайотдела Госкомитета судебных экспертиз: ул. М.Горького, 1. Тел. сектора технических экспертиз: (0225) 72-63-21.
Проконсультироваться по вопросам проведения экспертиз вы можете также по тел. (0225) 73-22-08, 66-95-12, 70-69-96.
