Какой дом признают пустующим и можно ли его приобрести? Разъясняет специалист

Особенности процедуры разъясняет начальник отдела землеустройства Бобруйского горисполкома Вячеслав Викторович Сысой.

– Ранее порядок работы с пустующими и ветхими домами был определен Указом Президента Республики Беларусь № 357 «О пустующих и ветхих домах», а 27 сентября 2021 года вступил в силу Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Вячеслав Викторович обращает внимание на то, что в отличие от первого документа, положения Указа № 116 предусматривают только понятие «пустующие жилые дома», к которым относятся жилые дома, «на придомовой территории которых не осуществляются предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории, а также имеются иные признаки, указывающие на неиспользование этих жилых домов для проживания лицами, имеющими право владения и пользования ими, в течение трех последних лет, и (или) находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, разрушенные жилые дома».

А кто занимается выявлением таких домов и что с ними происходит дальше?

– Для выявления, учета и сокращения количества пустующих жилых домов в г. Бобруйске в администрации Ленинского и Первомайского районов созданы комиссии по обследованию состояния жилых домов, в состав которых входят и представители Бобруйского горисполкома. В соответствии с Указом № 116 комиссия проводит обследования состояния жилых домов не реже двух раз в год.

При выявлении объектов, соответствующих критериям пустующих жилых домов, составляется акт осмотра. После этого правообладателям (при наличии сведений о них) направляются извещения о наличии оснований для признания дома пустующим, и публикуется информация в печатных средствах массовой информации.

В извещении разъясняется, какие правовые последствия наступят при непредставлении правообладателями уведомления о намерении использовать дом по назначению. В случае его отсутствия в срок, установленный в извещении, комиссией составляется заключение о состоянии жилого дома и принимается решение о признании его пустующим. После этого в суд подается заявление о признании жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, о чем информируются правообладатели.

А если хозяин дома найдется и заявит свои права на недвижимость?

– В случае, если до подачи заявления в суд правообладателем подано уведомление о намерении использовать дом и приняты меры по приведению дома и земельного участка в пригодное состояние либо жилой дом отчужден, решение о признании жилого дома пустующим подлежит отмене, и он исключается из реестра.

Что происходит после вынесения решения судом?

– После вступления в силу решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным исполнительный комитет принимает решение о дальнейшем его использовании, например, о продаже или сносе.

Указ № 116 предусматривает и возможность принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о сносе пустующего жилого дома без подачи заявления в суд. Такое решение может быть принято только в случае поступления от собственника письменного заявления (согласия) на снос дома.

А как обстоят дела с продажей таких домов?

– Дом может быть продан с аукциона или без его проведения. В случае отсутствия заявок на приобретение ветхого дома его начальная цена может быть понижена до 80 процентов стоимости. Так, например, недавно ветхий дом по ул. Набережной с начальной ценой 8900 рублей был продан за 1780.

В целях сокращения количества подобных домов за период с 2019 по 2021 год в г. Бобруйске обследовались жилые дома, визуально имеющие признаки ветхого или пустующего жилья. По результатам обследования 106 домов признаны ветхими и 5 пустующими. Судом Бобруйского района и г. Бобруйска изъято 44 ветхих дома, из которых продано 19.

В настоящее время для продажи предлагается 11 ветхих домов без проведения аукциона и 3 ветхих дома путем проведения аукциона.

Информация о продаже ветхих и пустующих домов размещается на официальном сайте Бобруйского горисполкома (bobruisk.gov.by) в разделе «Землеустройство» и в газете «Бабруйскае жыцце».

Также информацию по вопросу приобретения ветхих и пустующих домов в г. Бобруйске можно получить в отделе землеустройства Бобруйского горисполкома (пл. Ленина, 1, каб. 412) или по телефону (8-0225) 68-00-57 (понедельник – пятница с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00).

Доступные к продаже без проведения аукциона ветхие и пустующие дома (по состоянию на апрель 2022 года)