Какой дом признают пустующим и можно ли его приобрести? Разъясняет специалист

8077
Татьяна ФЕДОСОВА. Фото из архива «ВБ» используется в качестве иллюстрации
В Бобруйске, как и в других населенных пунктах, немало полузаброшенных участков с обветшалыми и покосившимися домами. Решили поинтересоваться, что происходит с такой недвижимостью и можно ли стать собственником «дома-призрака».

Особенности процедуры разъясняет начальник отдела землеустройства Бобруйского горисполкома Вячеслав Викторович Сысой.

– Ранее порядок работы с пустующими и ветхими домами был определен Указом Президента Республики Беларусь № 357 «О пустующих и ветхих домах», а 27 сентября 2021 года вступил в силу Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Вячеслав Викторович обращает внимание на то, что в отличие от первого документа, положения Указа № 116 предусматривают только понятие «пустующие жилые дома», к которым относятся жилые дома, «на придомовой территории которых не осуществляются предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории, а также имеются иные признаки, указывающие на неиспользование этих жилых домов для проживания лицами, имеющими право владения и пользования ими, в течение трех последних лет, и (или) находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, разрушенные жилые дома».

Комиссия проводит обследования состояния жилых домов не реже двух раз в год.
Комиссия проводит обследования состояния жилых домов не реже двух раз в год.

А кто занимается выявлением таких домов и что с ними происходит дальше?

– Для выявления, учета и сокращения количества пустующих жилых домов в г. Бобруйске в администрации Ленинского и Первомайского районов созданы комиссии по обследованию состояния жилых домов, в состав которых входят и представители Бобруйского горисполкома. В соответствии с Указом № 116 комиссия проводит обследования состояния жилых домов не реже двух раз в год.

При выявлении объектов, соответствующих критериям пустующих жилых домов, составляется акт осмотра. После этого правообладателям (при наличии сведений о них) направляются извещения о наличии оснований для признания дома пустующим, и публикуется информация в печатных средствах массовой информации.

В извещении разъясняется, какие правовые последствия наступят при непредставлении правообладателями уведомления о намерении использовать дом по назначению. В случае его отсутствия в срок, установленный в извещении, комиссией составляется заключение о состоянии жилого дома и принимается решение о признании его пустующим. После этого в суд подается заявление о признании жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, о чем информируются правообладатели.

А если хозяин дома найдется и заявит свои права на недвижимость?

– В случае, если до подачи заявления в суд правообладателем подано уведомление о намерении использовать дом и приняты меры по приведению дома и земельного участка в пригодное состояние либо жилой дом отчужден, решение о признании жилого дома пустующим подлежит отмене, и он исключается из реестра.

Что происходит после вынесения решения судом?

– После вступления в силу решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным исполнительный комитет принимает решение о дальнейшем его использовании, например, о продаже или сносе.

Указ № 116 предусматривает и возможность принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о сносе пустующего жилого дома без подачи заявления в суд. Такое решение может быть принято только в случае поступления от собственника письменного заявления (согласия) на снос дома.

Дом может быть признан бесхозяйным.
Дом может быть признан бесхозяйным.

А как обстоят дела с продажей таких домов?

– Дом может быть продан с аукциона или без его проведения. В случае отсутствия заявок на приобретение ветхого дома его начальная цена может быть понижена до 80 процентов стоимости. Так, например, недавно ветхий дом по ул. Набережной с начальной ценой 8900 рублей был продан за 1780.

В целях сокращения количества подобных домов за период с 2019 по 2021 год в г. Бобруйске обследовались жилые дома, визуально имеющие признаки ветхого или пустующего жилья. По результатам обследования 106 домов признаны ветхими и 5 пустующими. Судом Бобруйского района и г. Бобруйска изъято 44 ветхих дома, из которых продано 19.

В настоящее время для продажи предлагается 11 ветхих домов без проведения аукциона и 3 ветхих дома путем проведения аукциона.

Информация о продаже ветхих и пустующих домов размещается на официальном сайте Бобруйского горисполкома (bobruisk.gov.by) в разделе «Землеустройство» и в газете «Бабруйскае жыцце».

Также информацию по вопросу приобретения ветхих и пустующих домов в г. Бобруйске можно получить в отделе землеустройства Бобруйского горисполкома (пл. Ленина, 1, каб. 412) или по телефону (8-0225) 68-00-57 (понедельник – пятница с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00).

Доступные к продаже без проведения аукциона ветхие и пустующие дома (по состоянию на апрель 2022 года)

Адрес жилого дома и  сведения о земельном участкеХарактеристики  жилого домаЦена жилого  дома,  рублей
г. Бобруйск, пер. Цветочный, 19, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., износ более 66%, составные части – сени, износ  более 72%5850, 00
г. Бобруйск, пер. Снежный, 10, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,0 кв.м., инвентарный номер 710/С-34510, износ более 66%4700, 00
г. Бобруйск, пер. Восточный, 35, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью 44,0 кв. м.,  износ 67%, составные части – веранда, сени, погреб, гараж, износ более 65%1940
г. Бобруйск, ул. Менделеева, 53 (2/5 долей), кадастровый номер земельного участка 741000000002001344, площадь 0,0644 гектара, для обслуживания одноквартирного жилого домаОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, инвентарный номер 710/С-19689, общей площадью 40,6 кв. м.,  износ 68%, составные части – пристройка, сени, сарай, уборная, износ  более 65%4736,00 (цена за 2/5 долей)
г. Бобруйск, ул. Обводная, 10, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, инвентарный номер 710/С-35914, общей площадью 50,0 кв. м., износ 69%, составные части – жилая пристройка, погреб, два сарая,  износ 45-65%9120
г. Бобруйск, ул. Строительная 46, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, шлакобетонный жилой дом, инвентарный номер 710/С-33702, общей площадью 65,2 кв. м., износ 73%, составные части –пристройка, веранда,  износ 72%6080
г. Бобруйск, пер. Колхозный, 35, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, инвентарный номер 710/С-14423, общей площадью 35,7 кв. м., износ 69 %8240
г. Бобруйск, ул. КИМа, 15, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, инвентарный номер 710/С-12552, общей площадью 51,6 кв. м., жилая пристройка, сарай, погреб, износ 80%6480
г. Бобруйск, ул. Богушевича, 14, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом,  общей площадью 34,8 кв. м., сени, летняя кухня, уборная,  износ 66%9120
г. Бобруйск, ул. Комбинатская, 11, кадастровый номер земельного участка 741000000002000428, площадь 0,0909 гектара, для обслуживания одноквартирного жилого домаОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, инвентарный номер 710/С-4427, общей площадью 53,4 кв. м., жилая пристройка, веранда, гараж, погреб,   износ 70%13040
г. Бобруйск, ул. Жлобинская, 10, права на земельный участок не зарегистрированыОдноэтажный, бревенчатый жилой дом, инвентарный номер 710/С-17872, общей площадью 31,2 кв. м., износ более 70%3680