«Нам за 70. Хотим подарить квартиру дочке. Она живет в квартире, мы – на даче. Есть сын, он выписался, но, оказывается, у него есть какая-то доля, и мы не можем просто подарить квартиру дочери. Мы с ним не общаемся и не хотим, чтобы он имел право на эту квартиру. Квартира у нас приватизирована. Как нам все сделать?» (Сергей Алексеевич).
Консультирует Юлия Георгиевна Шелковина, зав. нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска:
– Уважаемый Сергей Алексеевич, могу предположить, что квартира, о которой идет речь, приватизировалась с учетом жилищной квоты сына (участника приватизации). А по закону лица, участвующие в приватизации жилого помещения, вкладывающие в нее свои деньги или жилищную квоту, или чеки «Жилье», имеют право собственности на соответствующую их участию долю.
Следовательно, согласие участника приватизации на удостоверение договора дарения необходимо.
Есть еще вариант – заключить соглашения об определении долей в приватизированной квартире, по которому ваш сын получит в собственность свою долю, а вы подарите ваши доли дочери. Такое соглашение заключается у нотариуса между всеми участниками приватизации.
Если у всех участников приватизации не получается собраться вместе, то они могут выдать соответствующие доверенности лицам, которые от их имени с вами заключат и подпишут соглашение. Если же ваш сын не пожелает заключать вышеуказанное соглашение, вопрос об определении доли в праве собственности на квартиру может быть решен только в судебном порядке.
Конечно, без согласия вашего сына вы можете составить завещание в пользу вашей дочери, но при оформлении наследственных прав (после вашей смерти, смерти вашей супруги) дочь столкнется с той же проблемой. Так как до заключения соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру всех участников приватизации выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус не сможет.
