«Может ли собственник 1/2 части (доли) домовладения совершить сделку по обмену своей доли на другую недвижимость через договор мены, не получая согласия от собственников другой половины дома, учитывая, что эти доли никак между собой не взаимосвязаны, как две отдельные квартиры в одном доме?» (Анна В.).
Отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Виктория Витальевна Евсюкова:
– Уважаемая Анна! Прежде всего, не следует путать разные помещения в одном здании и доли в праве общей собственности. Не важно, чем вы фактически пользуетесь, важно, что именно оформлено у вас в собственность. Если это доля, то не имеет значения, что фактически вы пользуетесь выделенной частью дома. Для того чтобы полностью не зависеть от желаний совладельцев дома, нужно произвести раздел, в результате которого у вас в собственности будет свое помещение, а долевая собственность на дом прекратит существование. Но, насколько я понимаю, сейчас это не так. Согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь преимущественное право покупки применяется также и к договорам мены. Согласия других собственников вы получать не должны, но вот известить их о намерении обменять долю – это обязанность собственника. Для продажи или мены своей 1/2 доли жилого дома вы должны направить другим собственникам соответствующее уведомление (предложение воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести вашу долю на тех же условиях, на которых вы намерены ее обменять). При этом собственники другой доли имеют преимущество перед посторонними лицами в приобретении вашей доли. Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги – не имеют права.
Задайте свой вопрос нотариусу по электронной почте: shelkovina@mail.ru или red-vb@yandex.by
