«10 лет назад мне родители подарили квартиру, в которой остались проживать, уже больше 7 лет я проживаю за границей и возвращаться не планирую, здоровье моих родителей с годами ухудшается. Как к одиноким пенсионерам к ним иногда приходит соцработник, но её помощи недостаточно, двоюродная сестра намекнула мне, что готова помогать им, взамен на мою квартиру, я вообще-то не против, что нужно делать?» (Ирина Александровна)
Консультирует Юлия Георгиевна Шелковина, зав. нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска:
– Уважаемая Ирина Александровна, исходя из вопроса, речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество (квартиру) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Для удостоверения договора, вашей сестре, родителям и вам (вашему представителю по доверенности, обращаю внимание, на то что доверенность должна быть удостоверена с учётом требований Указа Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 N 278 "О порядке выдачи документов и совершения действий”), необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.
В вашей ситуации, для удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением необходимы:
- выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- документы, подтверждающие ваши права на отчуждаемую квартиру (договор дарения);
- справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
- письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении;
- в том случае если вы являетесь иностранным гражданином, лицом без гражданства, либо гражданином Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, дополнительно предоставляется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа).
Какие требования можно включить в договор?
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение, например, потребностей в жилище, приготовление пищи, уборке квартиры, стирке белья, приобретение продуктов питания, одежды, медикаментов, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением определяется стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством (на сегодняшний день - 80 рублей).
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законодательством. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.