«У меня есть тетя, сестра моего отца, она бездетная и хочет оформить на меня квартиру. Как можно это сделать, чтобы я не платила 13% налогов при получении?» (Елена).
Нотариус: все зависит от волеизъявления тети
Консультирует Виктория Витальевна Евсюкова, нотариус нотариальной конторы Первомайского района Бобруйска:
– Уважаемая Елена, собственник имущества вправе заключать с ним все разрешенные законом сделки (дарить, продавать, обменивать, закладывать, сдавать в аренду, отчуждать под выплату ренты и иные), все зависит от его волеизъявления.
Кроме того, ваша тетя может составить в вашу пользу завещание – сделанное в установленной законом форме личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
Если для заключения сделки с недвижимым имуществом требуется определенный пакет документов, то для составления завещания никакие документы не требуются, распоряжение делается со слов завещателя.
Налоговая: наследство подоходным налогом не облагается
О нюансах налогообложения в этой ситуации рассказали в инспекции Министерства по налогам и сборам по г. Бобруйску:
– Вопрос читателя стоит сформулировать более корректно, например: «В каких случаях при переоформлении недвижимости будет уплачиваться налог в 13%, а в каких – нет?»
Возникновение налоговых обязательств зависит от того, каким образом племянница получит квартиру. Если квартира будет получена от тети по договору дарения либо по договору ренты бесплатно, то, поскольку тетя не относится ни к близким родственникам, ни к лицам, состоящим в отношениях свойства, полученный племянницей доход в виде квартиры подлежит налогообложению подоходным налогом по ставке в 13%.
При этом при наличии оснований частично такой доход может освобождаться от этого налога. Так, физлица имеют право на применение льготы в размере 9 338 рублей в отношении всех доходов, полученных от физлиц в течение 2023 года в результате дарения либо в виде недвижимого имущества по договору ренты бесплатно.
Соответственно, подоходным налогом облагается сумма дохода, которая превышает установленный критерий льготы, и в случае получения такого дохода в 2023 году племяннице следует не позднее 1 апреля 2024 года представить в налоговый орган декларацию и не позднее 3 июня 2024 года уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы этого превышения (с учетом переноса сроков, попадающих на выходные дни).
Если же квартира будет получена племянницей в виде наследства, то этот доход полностью освобождается от налогообложения, и уплачивать подоходный налог не нужно.
Задайте свой вопрос нотариусу по электронной почте: shelkovina@mail.ru
