Плюсы семейного капитала
В целом, по словам специалиста, существенного изменения в спросе и ценах на те или иные виды жилья в Бобруйске в этом году не произошло. Этого помогло избежать использование семейного капитала для улучшения жилищных условий некоторой категории граждан.
– Относительно стабильной ситуацией на рынке недвижимости мы обязаны тому, что с 1 января этого года разрешено использовать семейный капитал на покупку жилья, это дополнительный приток покупателей на рынок, – говорит специалист. – Только с помощью нашего агентства такой возможностью в текущем году воспользовались порядка 10 семей.
Сумма и возможности
По словам Тимура Нуруевича, семейный капитал чаще используют на покупку загородных домов, потому что в Бобруйске за «десятку» ничего не купить. К тому же, часто многодетные семьи мечтают иметь именно свой дом с участком за городом.
– Недавно мы искали жилье матери-героине с шестью детьми, которая использовала на эти цели семейный капитал и субсидию, – приводит пример Тимур Насиров. – Мечта ее осуществилась, такой дом более 200 квадратных метров, благоустроенный, с ремонтом, нашли в Кировском районе.
Два пиковых сезона
Ежегодно в одно и то же время происходит всплеск и спад обращений от желающих приобрести жилье за городом, и пандемия здесь не при чем, говорит Тимур Насиров.
– Как правило, это два сезона в году: весна и осень. Летом спрос умеренный, а вот зимой чаще всего наступает затишье. Впрочем, в этом году не было большой разбежки в сезонности, потому что зиму, которая у нас была, можно назвать «европейской».
– А вот в России в последнее время резко вырос спрос на загородные дома из-за обязательной самоизоляции, – добавляет специалист. – Коллеги, с которыми мы работаем, рассказывали мне, что в связи с пандемией стоимость аренды загородных домов в Подмосковье выросла в три раза. У нас же люди имели и имеют возможность выезжать на природу: в лес, на речку и так далее, поэтому такого ажиотажа на аренду загородных фазенд не наблюдалось.
Снижение спроса на квартиры
Что касается квартир в городе, небольшое снижение спроса на них в этом году есть, отмечает Тимур Нуруевич.
– Происходит это по одной простой причине: с марта многие банки ограничили выдачу кредитов или вообще приостановили кредитование населения на покупку недвижимости. Несмотря на это нам удалось согласовать с банком не одно кредитование на покупку жилья для своих клиентов, на условиях выдачи кредита банком. Один из наших партнеров, который продолжил выдачу кредитов на жилье, – «Белинвестбанк».
Сколько сегодня стоит жилье в Бобруйске?
(Цены на квартиры новой планировки, без ремонта в зависимости от метража):
- Однокомнатная – 16-18 тыс. у.е. в эквиваленте,
- Двухкомнатная: 22-26 тыс. у.е. в эквиваленте,
- Трехкомнатная: 26-32 тыс. у.е. в эквиваленте.
Говорить о диапазоне цен на квартиры с ремонтом нельзя, так как стоимость такого жилья может быть очень разной. Например, цена «однушки» с дорогостоящим ремонтом может «подскочить» до 24 тыс. у.е. в эквиваленте.
Цены на загородные дома также сильно варьируются. Можно купить домик за 5-10 тысяч долларов, а можно и коттедж за 45 тысяч долларов в эквиваленте и выше.
Популярные районы
Самыми популярными, по словам специалиста, являются деревни в Бобруйском районе, которые расположены в пределах 10-15 км от Бобруйска и с хорошим транспортным сообщением, площадью 50-60 квадратных метров. Наличие рядом водоема всегда приветствуется, а вот размер участка сегодня играет не главную роль в выборе покупателем загородной недвижимости – все чаще люди приобретают дома для отдыха, а не ради грядок.
– Если сравнивать стоимость частного дома в городе и за городом, разбежка будет большой даже на однотипное жилье, – добавляет Тимур Насиров. – Мы продаем дом в деревне Буда Осиповичского района за 45 тысяч у.е. в эквиваленте: водоем в двух минутах ходьбы, ландшафтный дизайн и полы с подогревом. А вот если такой дом продавать на территории Бобруйска, за него продавец просил бы не меньше 80 тысяч.
Резюме
Итак, мы можем сделать вывод, что в этом году хватает как положительных, так и отрицательных моментов, которые влияют на ценообразование и покупательскую способность, изменения происходят каждый день, в том числе и на рынке недвижимости.
Если у вас еще остались вопросы по теме, вот вам
Полезный адрес
«Ваше агентство недвижимости»:
- г. Бобруйск, ул. К. Либкнехта, 41-2. Телефон: +375-44-749-97-97.
- г. Минск, пер. Войсковой, д. 15-1. Телефон: +375-29-782-97-97.
Сайт: vashe-an.com
ООО «Ваше агентство недвижимости» УНП 791084822
