Больше квартира – больше платишь за подъезд
Пожалуй, самое спорное новшество: плата за уборку и освещение подъезда, техобслуживание лифта. С 1 января за техобслуживание лифта, уборку подъездов и прочих вспомогательных помещений жилого дома и освещение в них платить нужно будет исходя из общей площади квартиры, а не количества зарегистрированных в ней человек. Это новое – не успевшее забыться старое. Жилищный кодекс был принят в 2012 году, и тогда в нем была прописана плата за общие помещения в зависимости от метров своей квартиры. Люди возмущались – почему живущие в трехкомнатной квартире два человека должны платить больше живущих в двухкомнатной четырех за то, чем пользуются в два раза меньше. В 2016 году в Кодекс внесли изменения, и плату жильцов за общее привязали именно к жильцам, к их количеству в доме и каждой квартире. Прошло всего три года, и оплату того, чем пользуются все жильцы, опять привязали к метрам.
Уменьшилась общая площадь для статуса нуждающихся
Чтобы получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, нужно или не иметь своего жилья, или иметь в пользовании или собственности жилое помещение общей площадью менее 15 кв. м на человека (в Минске – менее 10 кв. м). Ранее в эту общую площадь входили жилая площадь и площади подсобных помещений, за исключением пола балконов и лоджий. В новой версии кодекса исключены из общей площади также террасы и неотапливаемые помещения.
Арендное жилье можно перевести в социальное
Социально незащищенные категории лиц, проживающие в арендном жилье, могут переводить это жилье в социальное и освобождаться таким образом от арендной платы. Сделать это можно только один раз.
При этом гражданам в качестве социального жилья должна предоставляться как минимум однокомнатная квартира (ранее это могла быть комната в помещении с общей кухней).
На получение жилых помещений социального пользования вправе претендовать 17 категорий граждан (многодетные семьи, инвалиды I и II группы, одинокие неработающие пенсионеры, семьи с детьми-инвалидами и др.).
Также закрепляется право на перевод в категорию социального жилья квартир, нанимателями которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, по заявлению их законных представителей.
Обеспечение безбарьерным жильем
Люди, получившие инвалидность в период владения или пользования государственным жилищным фондом, могут получить взамен жилье, обеспеченное безбарьерной средой.
По заявлению нанимателя должны быть найдены варианты благоустроенного жилья, которое будет обеспечено необходимой инфраструктурой, располагаться на первом-втором этажах.
Предоставление жилых помещений с безбарьерной средой – обязанность местных исполкомов.
Спецсчет для капремонта
Счета, на которых аккумулируется плата за капитальный ремонт, получают статус «спецсчета». Накопленные жильцами средства нельзя будет списать со счета в бесспорном порядке по исполнительным и иным документам.
Ни при каких условиях (кроме случаев, связанных с предотвращением легализации доходов, полученных преступным путем) операции по специальным счетам приостанавливаться не будут. И арест на них не будет налагаться.
Капитальный ремонт должен обсуждаться своевременно
Графики выполнения работ по капитальному ремонту каждого подъезду многоквартирного жилого дома должны быть составлены не позднее десяти дней до начала проведения работ. В эти же сроки должны быть заключены договоры на оказание услуг по капитальному ремонту с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организаций застройщиков.
И еще до заключения договора организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, обязана проинформировать на общем собрании жильцов и нанимателей о порядке организации работ, их видах и объемах, об ответственных за организацию и проведение таких работ должностных лицах и избрать на собрании уполномоченного представителя. Организация с участием уполномоченного представителя должны провести предремонтный осмотр жилых помещений в многоквартирном жилом доме для уточнения видов и объемов работ и составить акт обследования, который будет основанием для возможной корректировки проектно-сметной документации.
Новое для товариществ собственников
Объединиться в товарищество собственников теперь могут жильцы группы блокированных жилых домов, расположенных на общей территории.
Изменился механизм принятия решений товариществами. На собрание должны явиться не менее 50% собственников, решения по основным вопросам принимаются простым большинством явившихся. При ликвидации товарищества и для отчуждения имущества при реконструкции теперь достаточно 2/3 согласных (ранее требовалось 100%).
Проголосовать на собрании можно досрочно и заочно – передав в правление обычное или электронное письмо.
И напоследок про тепло
Те, кто установит приборы индивидуального учета отопления за свой счет, три года с момента установки будут платить за отопление со скидкой 10%.
