На городских сайтах объявлений цены на домики варьируются от 1,5 до 20 000$, в зависимости от месторасположения, благоустроенности.
К примеру, вагончик на участке в шесть соток с плодовыми деревьями в деревне Глебова Рудня продается за 1 300$. Добраться до него можно на автобусе либо дизеле. Хозяйка Елена говорит, что по объявлению звонят многие, но потенциальных покупателей не устраивает то, что домик-вагончик можно использовать только летом.
В садовом товариществе «Дубрава» (в деревне Вербки, рядом лес, речка) продается дача за 12 000$. Это двухэтажный дом, с баней, навесом для автомобиля. Владелица признается: многие интересуются, но все хотят подешевле.
Блочный благоустроенный дом с печкой в деревне Ясень-Каменка (32 км от Бобруйска) продается за 5 000 $. Рядом участок в 10 соток, лес. Хозяйка Елена рассказывает, что большого интереса к ее даче люди не проявляют, поскольку добираться неудобно: сначала «дизелем», потом идти пешком еще три километра.
София предлагает большой кирпичный дом в деревне Слобода (17 км от города) за 7 000$. В доме есть водопровод, но отопление печное. Звонят многие, но дом не продается вот уже год. Причина, наверное, опять в логистике: добраться до этой деревни из Бобруйска можно только на автобусе, а это гораздо дороже ж/д транспорта. По словам Софии, люди готовы купить ее дом максимум за 4 000$.
Бобруйчанин Александр предлагает дом под дачу в деревне Грудичино Быховского района (87 км от Бобруйска) за 21 000 $, и торговаться не намерен. Дом деревянный, большой, во дворе – недостроенная баня. Но главное – недалеко Чигиринское водохранилище. Мужчина говорит, что, если не найдется покупатель на дом за такую цену, то и вовсе его продавать не будет. «Лет восемь-девять назад такая дача ушла бы мигом, а сейчас у людей денег нет», – считает он.
Не ради урожая, а отдохнуть
Между тем, специалист по операциям с недвижимостью ООО «Экспресс-Недвижимость Инвест» Светлана Морозова уверена, что спрос на загородные дома остается прежним. Но сейчас люди покупают их не ради огорода и урожая, а чтобы отдохнуть на природе. Именно потому самыми востребованными являются дома, расположенные вблизи рек, озер.
– Если есть рядом водоем, цена дачи значительно возрастает, – поясняет Светлана. – Покупатель также обращает внимание на транспортное сообщение: наиболее востребованы дома, расположенное по ходу движения электричек, и те, куда можно добраться на городских автобусах – к примеру, в Ломах, Крапивке. Немаловажным критерием при выборе является размер участка, люди хотят больше шести соток. И, разумеется, чем благоустроеннее, тем дороже.
По словам риэлтора, активный сезон продаж дач – весна, в это время и спрос повышается. Ценник на дачи сегодня варьируется от 2 до 12 тысяч долларов.
Спрос на дачные домики не падает, но из-за низкой покупательской способности цены на них последние лет семь снизились заметно, уточняет Елена Казакевич, заместитель генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан». «Если раньше, к примеру, дача в Вербках стоила около десять тысяч у. е., то сегодня такая же стоит пять тысяч», – приводит пример Елена Игоревна.
Участки без домов
Еще один вариант обзавестись домиком за городом – купить пустующий участок и построить на нем дачу по своему вкусу. Такие участки можно приобрести в садовых товариществах (СТ) либо в деревнях.
На территории Бобруйского района – 79 садовых товариществ, рассказала начальник отдела землеустройства Бобруйского райисполкома Светлана Юрочка. На сегодняшний день в них имеется 1 218 пустующих земельных участков. Полный их перечень размещен на сайте Бобруйского райисполкома. Желающие приобрести участки в СТ могут обратиться напрямую туда, чтобы на месте оценить предлагаемые варианты, либо в отдел землеустройства райисполкома, где им подскажут, как можно найти председателя товарищества, а впоследствии написать здесь заявление на приобретение.
Приобрести земельный участок для строительства дома в деревнях Бобруйского района с аукциона предлагают в 14 населенных пунктах, расположенных недалеко от города: Сычково, Калинино, Щатково, Антоновке, Тивновичах (Сычковский сельсовет), Березовичах, Слободке, Каменке, Туголице, Лекерте, поселке Юбилейном (Слободковский сельсовет), Доманово, Селибе, Ломах (Вишневский сельсовет). В остальных деревнях участки может приобрести любой желающий. На сегодняшний день имеется порядка 153 свободных земельных участков, предлагаемых для строительства. Подробная информация о них также есть на сайте Бобруйского райисполкома.
Как купить земельный участок?
Участки могут приобрести граждане и резиденты РБ (те, кто живет постоянно или долго в нашей стране). Граждане могут приобрести участки в пожизненное наследуемое владение либо в частную собственность. Резиденты – только в аренду сроком до 99 лет, по заявлению.
Цена вопроса. Начальная цена земельного участка зависит от его кадастровой стоимости, в каждом населенном пункте она своя. Например, в Больших Бортниках квадратный метр земли стоит 0,24 руб., в Горбацевичах – 0,58 руб., в Лекерта – 1 руб. 44 коп., в Калинино – 1 руб. 38 коп., в Сычково – 1 руб. 54 коп. Эта цифра умножается на коэффициент, который зависит от наличия коммуникаций, благоустроенности. Так, участок в 22 сотки в Сычково, который находится на центральной улице, где есть все коммуникации, продавался за 4 000 рублей, а земельный участок в 15 соток в этой же деревне, но без коммуникаций – за 2 000 рублей. Покупатель платит также за оформление документов.
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право получить земельный участок в деревне для строительства дома в пожизненное наследуемое владение, т. е., не выкупая землю. Они платят только за оформление документов – 450 рублей.
Желающих участвовать в аукционах мало
По словам Светланы Юрочка, самыми востребованными являются участки в деревнях Щатково, Антоновка, Слободка, Калинино, Березовичи.
– Однако в целом спрос на пустующие участки и в садовых товариществах, и в деревнях в последние годы заметно упал, – говорит Светлана Ивановна. – К примеру, недавно продавался участок в Сычково, не было ни одного желающего участвовать в аукционе. Хотя это один из самых востребованных районов, еще несколько лет назад в аукционах на участки в Сычково участвовали по девять человек.
– Видимо, люди предпочитают покупать готовые дома, потому что сегодня это обходится дешевле, чем приобрести участок, сделать проект, закупить стройматериалы и построить дом. Тем более что сроки, отводимые на строительство дома в деревне, ограничены, – говорит С. Юрочка.
В этом году райисполком планирует продать с аукциона участки в Сычково, Слободке, Антоновке. Например, уже в мае пройдут торги по продаже участка в деревне Березовичи, что в километре от Бобруйска.
Дачу, дом, коттедж ищите в нашей КРАМЕ
Порядка 50 объявлений о продаже домов в дачных кооперативах и деревнях Бобруйского и ближайших районов размещено в нашем сервисе объявлений. Заходите, смотрите, выбирайте, покупайте!
