Тамара Николаевна Прокопович, разработчик генплана
Как рассказала его разработчик Тамара Прокопович, кардинальных изменений в проектировании Бобруйска до 2030 года, а именно до этого времени утверждается документ, не предвидится. Предложения бобруйчанин приняты к сведению, но не все они могут быть реализованы по различным причинам, в том числе и финансовым. Несмотря на то, что после принятия генплана город обязан его придерживаться, сам документ носит, по сути, рекомендательный характер.
– Мы можем указать, где должна быть жилая застройка, а где – торговый объект. А вот какими они будут – решать городским властям, – отметила Тамара Николаевна.
Идеи, воплощенные на бумаге
Многие архитектурные задумки, до недавнего времени существовавшие лишь в виде мыслей и желаний отдельных специалистов, нашли в новом генплане города свое отражение. Так, согласно документу, следует продлить улицу Горького до пересечения с Крылова, превратив в полноценную магистраль. Сделать это придется за счет сноса некоторых объектов индивидуальной застройки. В районе улицы Войкова может появиться благоустроенная набережная. Причем, двухуровневая. При этом саму улицу Тамара Николаевна предлагает сделать пешеходной.
Облагораживание территорий на въезде в Бобруйск также предусмотрено новым документом. Где-то появятся парки, где-то коттеджи. Но при условии, что будет решен вопрос с частными домами, многие из которых не вписываются в архитектурный облик современного города.
– В каждом районе Бобруйска будет свой парк, – рассказала создатель генплана. – А зеленый массив в районе улицы Гагарина превратится в лесопарковую зону с освещенными дорожками и лыжероллерной трассой.
Тамара Прокопович подсчитала, что к 2030 году население Бобруйска увеличится с 218 до 223 тысяч. Это означает, что людям понадобится новое жилье. Возводить его планируется в 7 микрорайоне, который сейчас активно застраивается, и в Киселевичах. В центре Бобруйска небольшие участки будут отводиться под индивидуальную застройку, а многоквартирые дома могут быть построены только при условии использования не типовых, а эксклюзивных проектов.
«Жемчужину» города хотят законсервировать
Главным достоянием Бобруйска и разработчик генплана, и начальник УП «БелНИИПградостроительства» Валерий Левкович считают полуразрушенную крепость. Новый проект архитектурного развития города предусматривает ее консервацию и последующее восстановление. При условии, конечно, что для этого будут изысканы средства. Вообще же в районе Бобруйской крепости строительство жилых объектов не предусмотрено, так как существуют ограничения по санитарным нормам из-за расположенных поблизости воинских частей. Так что до 2030 года коттеджи и небоскребы рядом с редюитами вряд ли появятся. А вот офисы, магазины, бары и рестораны здесь вполне могут быть возведены.
– Правда, место очень безлюдное, поэтому никто в коммерческую недвижимость деньги вкладывать не будет, – считает Тамара Прокопович.
По словам главного архитектора города Артура Дарашкевича, от бобруйчан поступали предложения построить в районе крепости красивую набережную. Однако по финансовым соображениям и с учетом того, что этот район не является густонаселенным, было принято решение о благоустройстве береговой зоны в районе улицы Войкова.
Главный архитектор Артур Дарашкевич
Что снесут и упразднят?
В перспективе сносу подлежат дома в частном секторе по улице Горького, однако когда именно это произойдет – прогнозировать трудно.
– Все мы помним, сколько лет длилась эпопея с Георгиевским проспектом. Но ничего, справились, – отметила Тамара Николаевна, добавив, что владельцы коттеджей по улице Горького могут жить спокойно и обустраивать свои дома. А вот после того как новый генплан будет утвержден, индивидуальное строительство в этом районе окажется под запретом.
Документ предусматривает, что будет решена и судьба дачных домиков, которые много десятилетий назад возводись на окраинах города, а потом оказались в центре жилых микрорайонов. Все они должны быть включены в фонд жилой индивидуальной застройки. Правда, технически сделать это будет не так просто, как кажется на первый взгляд. Например, приусадебные участки, примыкающие к исправительной колонии, не могут быть использованы под жилищное строительство из–за того, что попадают в санитарную зону. А вот с другой стороны, на улице Шинной, на месте дач вполне могут быть построены коттеджи.
– Правда, кому–то придется отказаться от своих участков, – убежден Артур Дарашкевич. – Грубо говоря, из четырех дачных участков получится два под индивидуальную жилищную застройку.
Решением этой проблемы может стать возведение на дачных участках многоквартирного дома с последующей компенсацией стоимости наделов в садоводческом кооперативе их владельцам.
Изменится судьба и некоторых бобруйских промзон. Тех из них, где предприятия уже закрыты или же находятся в стадии ликвидации. Для того, чтобы построить на месте бывших предприятий жилые кварталы, придется выждать, как минимум, лет десят, периодически проводя экспертизу грунтов. Подобных прецедентов, когда участки промзон отдавались под жилую застройку, в Беларуси не так уж много.
– И все они сопряжены с огромными трудностями, – отметил Валерий Левкович.
Сейчас лишь небольшой участок бобруйской «промки» теоретически может быть использован под жилую застройку, все другие площади имеют ограничения по санитарным нормам, так как граничат с территориями действующих предприятий. Вынести их за пределы города по экономическим причинам пока невозможно.
– Остается один вариант – отдать участки под новое производство, – резюмирует разработчик генплана.
Чего хотят бобруйчане
За время общественных обсуждений генплана, которые стартовали 16 сентября, его разработчики получили от бобруйчан порядка 120 вопросов и предложений.
– Все они будут сгруппированы по категориям, мы дадим на них развернутые ответы и постараемся опубликовать, – заверил Валерий Левкович. И вместе с коллегами согласился ответить на вопросы тех горожан, которые пришли на финальную дискуссию.
Интересовали бобруйчан преимущественно вопрос частного прядка, которые к генплану не имеют прямого отношения. Например, почему город так изуродован торговыми «коробками», которые не вписываются в жилую застройку. И что за здание возводится во дворе дома №38 б по улице Горького, рискуя закрыть вид из окон у жильцов.
Участники дискуссии интересовались, по какому праву индивидуальные застройщики и предприниматели лишают горожан тротуаров, устанавливая заборы чуть ли не возле проезжей части. Подобное можно наблюдать в частном секторе по улице Октябрьской, где, как заявила одна из присутствующих в зале, «тротуары давно уже исчезли».
Другая женщина пожаловалась на то, что к канализационному узлу возле дома №125 по улице Урицкого, где расположена детская библиотека, подключили недавно построенный дом №125-а.
– Теперь в библиотеке пахнет г...м! – заявила участница дискуссии.
Горожане активно интересовались культурным наследием города, поднимали вопрос о необходимости открытия библиотек в спальных районах и строительстве бассейнов в городской черте. Несмотря на то, что официально обсуждения генплана завершены, задать свои вопросы главному архитектору можно в любое время.
– Мы открыты для обсуждений и предложений, – подчеркнул Артур Дарашкевич.
