История первая: «Обещали начать строительство в 2010-м, потом в 2011-м, 2012-м, но только недавно начали забивать сваи...»
Читательница «Вечернего Бобруйска» Алла Федоровна Коваленко рассказала нам такую историю: «Мой сын вступил в ЖСК №217 (в микрорайоне №7, проспект Строителей) еще в 2010 году. Но, по вине строителей, дом не начали строить в срок. Инициативная группа ЖСК обращалась в исполком, облисполком, обещали начать строительство в 2010-м, потом в 2011-м, 2012-м, но только недавно начали забивать сваи. За это время стоимость жилья и условия кредитования менялись неоднократно. Стоимость квадратного метра жилья подорожала более чем в 2 раза.
Если раньше давали кредит под 5%, то в июне этого года — уже под 16%, в июле — под 25%, сейчас — уже под 38%, нам «посчастливилось» быть в рядах последних, кто получал кредит под самый большой процент.
В первую очередь, давали кредит льготникам (а их в кооперативе большинство), до нас очередь дошла недавно. В результате жильцы дома получили кредит под разные проценты. Ходят слух, что это последний кооперативный дом, дальше будет строиться только арендное жилье. Потому стараемся изо всех сил «потянуть» жилье в этом доме. Но не факт, что это окончательная стоимость, и что жилье построят в ближайшее время. Чего нам ожидать?..»
Вопрос читательницы мы адресовали в бобруйское УКП «Управление капитального строительства». Вот какой ответ пришел за подписью и. о. директора Максима Федорова:
«По вопросу строительства объекта «Многоквартирный жилой дом по проспекту Строителей, 78, микрорайон №7 в г. Бобруйске» сообщаем следующее. Договор строительного подряда №183 на выполнение подрядных работ по строительству ПЖСК №217 заключен 10 января 2013 г. Генподрядчик — ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения».
Пакет документов, необходимый для открытия финансирования, по данному объекту направлен в адрес филиала №703 ОАО «АСБ «Беларусбанк» 10 апреля 2013 г.
Дополнительное соглашение №2 к договору на передачу функций заказчика ПЖСК-217 БУКП «Управление капитального строительства» №2/05/11 заключено 13.05.2013 г.
Начало строительства — 13 мая 2013 г. Окончание строительства — 28 февраля 2014 г. Стоимость строительства жилого дома на момент заключения дополнительного соглашения — 51 648 689,903 тыс. рублей. Расчет выполнен по индексам апреля 2013 г. Дальнейший расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ и материалов будет производиться с учетом индексов строительно-монтажных работ по февраль 2014 г. (включительно). Выплаты стимулирующего характера производятся по февраль 2014 г. (включительно)».
История вторая: «Пока живем в общежитии, и чего ждать дальше — неизвестно»
Семья Елизаветы и Владимира Цирибко образовалась в 2011 году. Сегодня сынишке Егору 2 года. Но своего жилья у молодых нет, и перспективы пока никакой.
— Сначала мы жили у моей мамы, — рассказывает Лиза, — но как каждой молодой семье, хотелось самостоятельности. Полтора года назад заселились в общежитие МДСК на Тепличном. Общежитие неплохое — блочного типа, две комнаты, но общежитие есть общежитие — кухня общая, нет ванной, балкона, да и не свое это. Купить собственное жилье — возможности никакой. Я в декретном отпуске, работаю бухгалтером на полставки, зарплата — около 2 млн. Муж — старший пожарный горрайотдела по ЧС, его заработок — около 4 млн. К тому же, я учусь заочно в институте, за год учебы приходится платить около 6 млн. рублей, а в прошлом году еще и супруг учился. На коммунальные платежи ежемесячно уходит около 400 тысяч. Как тут собрать деньги на свое жилье? Рассчитывать на помощь кого-то нам не приходится — родители мужа живут не в Бобруйске, у меня одна мама. Единственная надежда была на ЖСК. С 2008 года я стояла в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, будущий супруг — тоже. Когда поженились, «объединились» в одну очередь. С тех пор нам ни разу не предложили вступить в ЖСК. Говорят, за это время не было сформировано ни одного нового кооператива, и, вроде как, уже не будет формироваться. И чего ждать дальше — неизвестно.
История третья: «Уважаемый Александр Григорьевич! К вам обращаются члены ПЖСК-193»
Члены 108-миквартирного ПЖСК-193 на ул. Наумова, 45, которые вот уже 2 года не могут дождаться сдачи своего дома, написали открытое письмо к Президенту Беларуси Александру Лукашенко:
«Уважаемый Александр Григорьевич! К вам обращаются члены ПЖСК-193 г. Бобруйска, как к последней инстанции в стране…
Застройщиком нашего дома, строящегося с господдержкой, выступает комбинат железобетонных изделий (КЖИ). Первоначальный срок сдачи дома — октябрь 2011 года, последний пока — октябрь 2013. Первоначальная стоимость строительства — 10 705 млн. руб., текущая стоимость строительства — 20 818 млн. руб. На строительство дома подрядчику переведено более 16 млрд. руб., собственных средств застройщиков — 1,5 млрд. руб., на сегодня стоимость выполненных работ составляет около 12 млрд. руб., строительная готовность дома — 56,5 %, строительство вновь приостановлено, рабочие бригады сняты с объекта и перенаправлены на другие… Руководство КЖИ поясняет это тяжелым финансовым положением…
Сегодня чиновники нам тыкают: мол, скажите спасибо, что попали под 5% годовых и построитесь за 3,5 млн. руб. за квадратный метр вместо 5,5, как другие! Но за что мы, третий год питающие надежды на свои квартиры и обивающие пороги чиновников, должны сказать спасибо?»
(Печатается в сокращении)
Из комментариев к этому письму на realt.onliner.by:
Бобруйчанин:
— Я состою в этом ПЖСК. У жены зарплата — 2 млн. и 6-тидневная рабочая неделя (продавец), до этого работала экономистом на заводе с з/п 2,5 млн. У меня свой новый бизнес, пока небольшой доход идет только на питание. До этого работал руководителем отдела на заводе с з/п 5 млн. Для абсолютного большинства населения районных городков строительство жилья с господдержкой — это единственный шанс вселиться в собственную квартиру. И еще. Мне кажется государству выгоднее дать мне льготный кредит под 5%, дабы я построил жилье, жил и работал в Беларуси, платил налоги, из которых формируются средства в пенсионный фонд, выплачиваются з/п бюджетникам и т.д., чем я поехал бы в Москву, платил бы налоги в России, а в Беларуси только потреблял бы льготные услуги.
Katafrakt:
— Уважаемый, лично я по-человечески сочувствую. Но...
1) Если ваш доход не позволяет вам купить квартиру — это значит, что экономика говорит вам, что ваш вклад в экономику не стоит большего. Девальвация вызвана не только ростом дефицита внешней торговли, но и льготным кредитованием строительства — когда деньги печатали буквально из воздуха. Вы просто экономически не заработали на квартиру. По человечески — да, имеете право. Но точно такое же, как и я — на яхту или на виллу у Средиземного моря.
Простейший пример: замените квартиру льготную на льготный феррари. И давайте вместе возмущаться тем, что сейчас цена феррари изменилась, что банки под новую цену феррари кредит под 5 процентов не дают.
Вывод — вы должны бросить низкооплачиваемую работу и заниматься только той работой, которая экономически востребована.
Патриотизм — это эмоция, экономика — это разум. Берите пример с тех же строителей во время девальвации 2011 — они взяли и все съехали в Россию — тупо потому, что там больше платили.
2) Что будет с вашим строительством — ясно. Так как стройка государственная — вас соберут и попросят доплатить.
Что касается генподрядчика, на которого вы жаловались, что они снимают рабочих на другие стройки — все очень просто. Есть такая статья в Гражданском кодексе, говорящая о том, что если цены на материалы и работы третьих лиц выросли более чем на 10 процентов — подрядчик вправе ставить вопрос об изменении цены, а в случае если цена не будет изменена — вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Все предельно просто. Если цена не будет увеличена — ваш подрядчик вообще расторгнет договор. Доказать что цены увеличились на 10% за такое время — раз плюнуть.
История четвертая: «Как многодетная семья, ежемесячно будем платить за кредит 2 миллиона 600 тысяч рублей»
А эту историю нам рассказала Елена Вашукевич — многодетная мама, воспитывающая пятерых сыновей, к слову, награжденная Орденом Матери. Елена — член ПЖСК №195, чей дом тоже является долгостроем. Первый бобруйский «небоскреб», как окрестили его в народе — 18-этажка на пересечении улицы Шинной и проспекта Строителей — начал строиться еще в 2010 году.
— Как многодетная семья, мы строим две квартиры общей площадью 140 метров квадратных,— рассказывает Елена. — Первоначальная цена за метр в 2011 году была 2 миллиона 600 тысяч рублей. Докредитовывались в 2013 году — уже по 7 миллионов за «квадрат», и сейчас только одна наша 3-комнатная квартира 86 кв. метров стоит 602 миллиона рублей. Нам говорят: «Радуйтесь — вам и так, как многодетной семье, государство помогает — на 40 лет дало кредит под 1%». Но нашей семье даже на льготных условиях ежемесячно придется платить примерно 2 миллиона 600 тысяч рублей. А у нас единственный стабильный доход — зарплата мужа, он работает на заводе РТИ. Я пока только планирую пойти на работу. Хорошо, два старших сына уже пошли на работу.
А еще с одним из сыновей произошел несчастный случай, он долго лежал в больнице, чуть выкарабкались. Сейчас ему необходим длительный период реабилитации — около года, полноценный отдых, отдельная комната. Конечно, мы с нетерпением ждем сдачи дома.
Подготовила Ирина РЯБОВА. Фото Алексндра ЧУГУЕВА.
ОФИЦИАЛЬНО
Новые ЖСК в Бобруйске уже не формируются
Об этом сообщил заместитель председателя горисполкома Виктор Баранов
Мы попросили заместителя председателя горисполкома Виктора Баранова ответить на наиболее актуальные «жилищные» вопросы наших читателей.
— Виктор Евгеньевич, ходят слухи, что ЖСК уже строиться не будут, а только арендные дома, так ли это?
— Да, на сегодняшний день жилищно-строительные кооперативы у нас в городе уже не формируются. В Бобруйске созданы 16 ЖСК, но строительство их не начато. К тому же, эти кооперативы только зарегистрированы как юридическое лицо, но полностью не сформированы. Люди, узнав в банке, что им придется платить за квадратный метр большую сумму, выходят из состава ЖСК, и в него привлекаются новые люди из стоящих в очереди. Если льготная категория граждан платит 5,3 миллиона рублей за метр квадратный, то остальные — 7 миллионов, и это многих не устраивает.
У нас будут строиться и арендные дома, и жилье по госзаказу. То есть, государство выдает кредит через «Беларусбанк» управлению капитального строительства, выбирается генподрядная организация, которая строит дом, а потом людям, согласно очередности, в нем предоставляются квартиры. Кстати, в очереди на улучшение жилищных условий в горисполкоме сегодня состоят 15 тысяч человек.
— А когда будет сдан в Бобруйске первый арендный дом и сколько будет составлять в нем плата?
— Арендный дом строится на улице Шмидта, и мы планируем ввести его в эксплуатацию к концу этого года. В нем будет 36 квартир. Дальше намечается снос частных построек и будет вестись строительство еще трех домов в этом районе. Есть положение правительства о выделении арендных квартир, и их будут получать те, кто стоит в очереди — или в горисполкоме, или на предприятиях города. Плата за арендное жилье составит 26 тысяч рублей за один метр квадратный, плюс оплата коммунальных услуг.
— В августе в Могилевской области была создана рабочая группа по проблемным вопросам строительной отрасли, составлен перечень проблемных домов с указанием сроков их ввода. В Бобруйске было выявлено семь таких домов. Как с ними обстоят дела сегодня?
— Да, у нас было семь проблемных домов, четыре из которых уже введены в эксплуатацию. Осталось ввести три дома, в том числе и на улице Наумова (ЖСК-193). Это очень сложный дом, у генподрядчика — комбината железобетонных изделий — нет оборотных средств. Хотя у него имеется 4,5 миллиарда рублей авансовых платежей, поэтому принимаем все меры для того, чтобы ввести этот дом в эксплуатацию в декабре текущего года.
— Виктор Евгеньевич, как по-вашему, а не выгоднее ли сегодня купить квартиру, чем построить ее?
— Покупка жилья на вторичном рынке за счет кредитов банка разрешается только многодетным семьям. Но, по словам людей, при покупке они не вкладываются в выделенные кредитные ресурсы. А вот места для индивидуальной застройки в городе имеются — в районе Киселевичей, и бобруйчане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут там строиться, в том числе и за счет кредитных ресурсов.
Александр УДОДОВ.
В ТЕМУ
В строительстве жилья ставка будет делаться на госзаказ и возведение арендных домов
Об этом в ходе онлайн-конференции в «Народной газете» сообщил начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль:
По итогам работы за январь-сентябрь текущего года, и вся область провалила задание по строительству жилья: введено в строй 283,4 тыс. кв. м жилья, или всего 47,2% годового задания.По информацииБЕЛТА.
— ЖСПК будем достраивать те, которые созданы. Постепенно будем переходить на государственный заказ и арендное жилье. А ЖСПК если и будут создаваться, то только теми, кто не имеет права на государственную поддержку.
— Почему в последнее время цена квадратного метра значительно выросла?
— Так случилось, что на определенном этапе государство взяло на себя завышенные, непосильные обязательства по полному финансированию объектов. Сейчас посчитали и пришли к выводу, что 5,3 миллиона рублей за квадратный метр — это те средства, которые государство может выделить для поддержки тех групп населения, которые определены Указом № 13.
Что же касается стоимости жилья, то она в условиях инфляции не может оставаться неизменной. Также в обществе наблюдаются девальвационные ожидания. Присутствует в связи с этим повышенный интерес к валюте. И все это раскручивает ту спираль роста цен, которая проявляется в строительстве. Жилье не может дешеветь на фоне общего подорожания. К примеру, тарифы железнодорожные выросли, стоимость энергетики растет. Конечно, стоимость квадратного метра должна быть объективной и экономически обоснованной.
ТАКЖЕ НА САЙТЕ:
