«Жилищный» вопрос: реальные истории бобруйчан

7519
По информации председателя облисполкома Петра Рудника, в Бобруйске «строительная отрасль находится почти на грани развала: за последние четыре года работы город на Березине ни разу не выполнил доведенное задание по строительству жилья». Реальные истории, связанные со строительством жилья, рассказывают бобруйчане.

История первая: «Обещали начать строительство в 2010-м, потом в 2011-м, 2012-м, но только недавно начали забивать сваи...»

Читательница «Вечернего Бобруйска» Алла Федоровна Коваленко рассказала нам такую историю: «Мой сын вступил в ЖСК №217 (в микрорайоне №7, проспект  Строителей) еще в 2010 году. Но, по вине строителей, дом не начали строить в срок. Инициативная группа ЖСК обращалась в исполком, облисполком, обещали начать строительство в 2010-м, потом в 2011-м, 2012-м, но только недавно начали забивать сваи. За это время стоимость жилья и условия кредитования менялись неоднократно. Стоимость квадратного метра жилья подорожала более чем в 2 раза. 

Если раньше давали кредит под 5%, то в июне этого года — уже под 16%, в июле — под 25%, сейчас — уже под 38%, нам «посчастливилось» быть в рядах последних, кто получал кредит под самый большой процент. 

В первую очередь, давали кредит льготникам (а их в кооперативе большинство), до нас очередь дошла недавно. В результате жильцы дома получили кредит под разные проценты. Ходят слух, что это последний кооперативный дом, дальше будет строиться только арендное жилье. Потому стараемся изо всех сил «потянуть» жилье в этом доме. Но не факт, что это окончательная стоимость, и что жилье построят в ближайшее время. Чего нам ожидать?..»

Вопрос читательницы мы адресовали в бобруйское УКП «Управление капитального строительства». Вот какой ответ пришел за подписью и. о. директора Максима Федорова:

«По вопросу строительства объекта «Многоквартирный жилой дом по проспекту Строителей, 78, микрорайон №7 в г. Бобруйске» сообщаем следующее. Договор строительного подряда №183 на выполнение подрядных работ по строительству ПЖСК №217 заключен 10 января 2013 г. Генподрядчик — ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения».

Пакет документов, необходимый для открытия финансирования, по данному объекту направлен в адрес филиала №703 ОАО «АСБ «Беларусбанк» 10 апреля 2013 г.
Дополнительное соглашение №2 к договору на передачу функций заказчика ПЖСК-217 БУКП «Управление капитального строительства» №2/05/11 заключено 13.05.2013 г.
Начало строительства — 13 мая 2013 г. Окончание строительства — 28 февраля 2014 г. Стоимость строительства жилого дома на момент заключения дополнительного соглашения — 51 648 689,903 тыс. рублей. Расчет выполнен по индексам апреля 2013 г. Дальнейший расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ и материалов будет производиться с учетом индексов строительно-монтажных работ по февраль 2014 г. (включительно). Выплаты стимулирующего характера производятся по февраль 2014 г. (включительно)».

 

История вторая: «Пока живем в общежитии, и чего ждать дальше — неизвестно»

Семья Елизаветы и Владимира Цирибко образовалась в 2011 году. Сегодня сынишке Егору 2 года. Но своего жилья у молодых нет, и перспективы пока никакой. 

— Сначала мы жили у моей мамы, — рассказывает Лиза, — но как каждой молодой семье, хотелось самостоятельности. Полтора года назад заселились в общежитие МДСК на Тепличном. Общежитие неплохое — блочного типа, две комнаты, но общежитие есть общежитие — кухня общая, нет ванной, балкона, да и не свое это. Купить собственное жилье — возможности никакой. Я в декретном отпуске, работаю бухгалтером на полставки, зарплата — около 2 млн. Муж — старший пожарный горрайотдела по ЧС, его заработок — около 4 млн. К тому же, я учусь заочно в институте, за год учебы приходится платить около 6 млн. рублей, а в прошлом году еще и супруг учился. На коммунальные платежи ежемесячно уходит около 400 тысяч. Как тут собрать деньги на свое жилье? Рассчитывать на помощь кого-то нам не приходится — родители мужа живут не в Бобруйске, у меня одна мама. Единственная надежда была на ЖСК. С 2008 года я стояла в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, будущий супруг — тоже. Когда поженились, «объединились» в одну очередь. С тех пор нам ни разу не предложили вступить в ЖСК. Говорят, за это время не было сформировано ни одного нового кооператива, и, вроде как, уже не будет формироваться. И чего ждать дальше — неизвестно.

 

 

История третья: «Уважаемый Александр Григорьевич! К вам обращаются члены ПЖСК-193»

Члены 108-миквартирного ПЖСК-193 на ул. Наумова, 45, которые вот уже 2 года не могут дождаться сдачи своего дома, написали открытое письмо к Президенту  Беларуси Александру Лукашенко:

«Уважаемый Александр Григорьевич! К вам обращаются члены ПЖСК-193 г. Бобруйска, как к последней инстанции в стране… 

Застройщиком нашего дома, строящегося с господдержкой, выступает комбинат железобетонных изделий (КЖИ). Первоначальный срок сдачи дома — октябрь 2011 года, последний пока — октябрь 2013. Первоначальная стоимость строительства — 10 705 млн. руб., текущая стоимость строительства — 20 818 млн. руб. На строительство дома подрядчику переведено более 16 млрд. руб., собственных средств застройщиков — 1,5 млрд. руб., на сегодня стоимость выполненных работ составляет около 12 млрд. руб., строительная готовность дома — 56,5 %, строительство вновь приостановлено, рабочие бригады сняты с объекта и перенаправлены на другие… Руководство КЖИ поясняет это тяжелым финансовым положением…

Сегодня чиновники нам тыкают: мол, скажите спасибо, что попали под 5% годовых и построитесь за 3,5 млн. руб. за квадратный метр вместо 5,5, как другие! Но за что мы, третий год питающие надежды на свои квартиры и обивающие пороги чиновников, должны сказать спасибо?»

(Печатается в сокращении)

Из комментариев к этому письму на realt.onliner.by:

Бобруйчанин:

— Я состою в этом ПЖСК. У жены зарплата — 2 млн. и 6-тидневная рабочая неделя (продавец), до этого работала экономистом на заводе с з/п 2,5 млн. У меня свой новый бизнес, пока небольшой доход идет только на питание. До этого работал руководителем отдела на заводе с з/п 5 млн. Для абсолютного большинства населения районных городков строительство жилья с господдержкой — это единственный шанс вселиться в собственную квартиру. И еще. Мне кажется государству выгоднее дать мне льготный кредит под 5%, дабы я построил жилье, жил и работал в Беларуси, платил налоги, из которых формируются средства в пенсионный фонд, выплачиваются з/п бюджетникам и т.д., чем я поехал бы в Москву, платил бы налоги в России, а в Беларуси только потреблял бы льготные услуги.

Katafrakt

— Уважаемый, лично я по-человечески сочувствую. Но...

1) Если ваш доход не позволяет вам купить квартиру — это значит, что экономика говорит вам, что ваш вклад в экономику не стоит большего. Девальвация вызвана не только ростом дефицита внешней торговли, но и льготным кредитованием строительства — когда деньги печатали буквально из воздуха. Вы просто экономически не заработали на квартиру. По человечески — да, имеете право. Но точно такое же, как и я — на яхту или на виллу у Средиземного моря.

Простейший пример: замените квартиру льготную на льготный феррари. И давайте вместе возмущаться тем, что сейчас цена феррари изменилась, что банки под новую цену феррари кредит под 5 процентов не дают. 

Вывод — вы должны бросить низкооплачиваемую работу и заниматься только той работой, которая экономически востребована. 

Патриотизм — это эмоция, экономика — это разум. Берите пример с тех же строителей во время девальвации 2011 — они взяли и все съехали в Россию — тупо потому, что там больше платили.

2) Что будет с вашим строительством — ясно. Так как стройка государственная — вас соберут и попросят доплатить.

Что касается генподрядчика, на которого вы жаловались, что они снимают рабочих на другие стройки — все очень просто. Есть такая статья в Гражданском кодексе, говорящая о том, что если цены на материалы и работы третьих лиц выросли более чем на 10 процентов — подрядчик вправе ставить вопрос об изменении цены, а в случае если цена не будет изменена — вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Все предельно просто. Если цена не будет увеличена — ваш подрядчик вообще расторгнет договор. Доказать что цены увеличились на 10% за такое время — раз плюнуть.

 

История четвертая: «Как многодетная семья, ежемесячно будем платить за кредит 2 миллиона 600 тысяч рублей»

А эту историю нам рассказала Елена Вашукевич  — многодетная мама, воспитывающая пятерых сыновей, к слову, награжденная Орденом Матери. Елена — член ПЖСК №195, чей дом тоже является долгостроем. Первый бобруйский «небоскреб», как окрестили его в народе — 18-этажка на пересечении улицы Шинной и проспекта Строителей — начал строиться еще в 2010 году.

— Как многодетная семья, мы строим две квартиры общей площадью 140 метров квадратных,— рассказывает Елена. —  Первоначальная цена за метр в 2011 году была 2 миллиона 600 тысяч рублей. Докредитовывались в 2013 году  — уже по 7 миллионов за «квадрат», и сейчас только одна наша 3-комнатная квартира 86 кв. метров стоит 602 миллиона рублей. Нам говорят: «Радуйтесь  — вам и так, как многодетной семье, государство помогает — на 40 лет дало кредит под 1%». Но нашей семье даже на льготных условиях ежемесячно придется платить примерно 2 миллиона 600 тысяч рублей. А у нас единственный стабильный доход — зарплата мужа, он работает на заводе РТИ. Я пока только планирую пойти на работу. Хорошо, два старших сына уже пошли на работу. 
А еще с одним из сыновей произошел несчастный случай, он долго лежал в больнице, чуть выкарабкались. Сейчас ему необходим длительный период реабилитации — около года, полноценный отдых, отдельная комната. Конечно, мы с нетерпением ждем сдачи дома.

Подготовила Ирина РЯБОВА. Фото Алексндра ЧУГУЕВА.

 

ОФИЦИАЛЬНО

Новые ЖСК в Бобруйске уже не формируются

Об этом сообщил заместитель председателя горисполкома Виктор Баранов

Мы попросили заместителя председателя горисполкома Виктора Баранова ответить на наиболее актуальные «жилищные» вопросы наших читателей. 

Виктор Баранов.

Виктор Евгеньевич, ходят слухи, что ЖСК уже строиться не будут, а только арендные дома, так ли это?

— Да, на сегодняшний день жилищно-строительные кооперативы у нас в городе уже не формируются. В Бобруйске созданы 16 ЖСК, но строительство их не начато. К тому же, эти кооперативы только зарегистрированы как юридическое лицо, но полностью не сформированы. Люди, узнав в банке, что им придется платить за квадратный метр большую сумму, выходят из состава ЖСК, и в него привлекаются новые люди из стоящих в очереди. Если льготная категория граждан платит 5,3 миллиона рублей за метр квадратный, то остальные — 7 миллионов, и это многих не устраивает. 

У нас будут строиться и арендные дома, и жилье по госзаказу. То есть, государство выдает кредит через «Беларусбанк» управлению капитального строительства, выбирается генподрядная организация, которая строит дом, а потом людям, согласно очередности, в нем предоставляются квартиры. Кстати, в очереди на улучшение жилищных условий в горисполкоме сегодня состоят 15 тысяч человек. 

А когда будет сдан в Бобруйске первый арендный дом и сколько будет составлять в нем плата?

— Арендный дом строится на улице Шмидта, и мы планируем ввести его в эксплуатацию к концу этого года. В нем будет 36 квартир. Дальше намечается снос частных построек и будет вестись строительство еще трех домов в этом районе. Есть положение правительства о выделении арендных квартир, и их будут получать те, кто стоит в очереди — или в горисполкоме, или на предприятиях города. Плата за арендное жилье составит 26 тысяч рублей за один метр квадратный, плюс оплата  коммунальных услуг. 

В августе в Могилевской области была создана рабочая группа по проблемным вопросам строительной отрасли, составлен перечень проблемных домов с указанием сроков их ввода. В Бобруйске было выявлено семь таких домов. Как с ними обстоят дела сегодня? 

— Да, у нас было семь проблемных домов, четыре из которых уже введены в эксплуатацию. Осталось ввести три дома, в том числе и на улице Наумова (ЖСК-193). Это очень сложный дом, у генподрядчика — комбината железобетонных изделий — нет оборотных средств. Хотя у него имеется 4,5 миллиарда рублей авансовых платежей, поэтому принимаем все меры для того, чтобы ввести этот дом в эксплуатацию в декабре текущего года. 

Виктор Евгеньевич, как по-вашему, а не выгоднее ли сегодня купить квартиру, чем построить ее?

— Покупка жилья на вторичном рынке за счет кредитов банка разрешается только многодетным семьям. Но, по словам людей, при покупке они не вкладываются в выделенные кредитные ресурсы. А вот места для индивидуальной застройки в городе имеются — в районе Киселевичей, и бобруйчане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут там строиться, в том числе и за счет кредитных ресурсов.

Александр УДОДОВ.

 

В ТЕМУ

В строительстве жилья ставка будет делаться на госзаказ и возведение арендных домов 

Об этом в ходе онлайн-конференции в «Народной газете» сообщил начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль:

По итогам работы за январь-сентябрь текущего года, и вся область провалила задание по строительству жилья: введено в строй 283,4 тыс. кв. м жилья, или всего 47,2% годового задания.По информацииБЕЛТА.

— ЖСПК будем достраивать те, которые созданы. Постепенно будем переходить на государственный заказ и арендное жилье. А ЖСПК если и будут создаваться, то только теми, кто не имеет права на государственную поддержку.

Почему в последнее время цена квадратного метра значительно выросла?

— Так случилось, что на определенном этапе государство взяло на себя завышенные, непосильные обязательства по полному финансированию объектов. Сейчас посчитали и пришли к выводу, что 5,3 миллиона рублей за квадратный метр — это те средства, которые государство может выделить для поддержки тех групп населения, которые определены Указом № 13.

Что же касается стоимости жилья, то она в условиях инфляции не может оставаться неизменной. Также в обществе наблюдаются девальвационные ожидания. Присутствует в связи с этим повышенный интерес к валюте. И все это раскручивает ту спираль роста цен, которая проявляется в строительстве. Жилье не может дешеветь на фоне общего подорожания. К примеру, тарифы железнодорожные выросли, стоимость энергетики растет. Конечно, стоимость квадратного метра должна быть объективной и экономически обоснованной.

 

ТАКЖЕ НА САЙТЕ:

Сколько стоит снять квартиру в Бобруйске?