Сколько сегодня стоят квартиры в Бобруйске? Стоит ли приобретать недвижимость в кризис? Будут ли расти цены на жилье? Разобраться в этом нам помогут представители агентств недвижимости, работающих в нашем городе.
Александр Уркевич, заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан»:
— Стоимость квартир, как и другого недвижимого имущества, зависит от ряда факторов, поэтому правильнее говорить о диапазоне стоимости квартир. Так, 1-комнатные благоустроенные квартиры стоят от 14 до 23 тысяч долларов, 2-хкомнатные — от 20 до 35 тысяч, 3-хкомнатные — от 26 до 40 тысяч.
В последнее время возрос спрос на 1- и 2-хкомнатные квартиры. И это понятно — с ростом коммунальных платежей привлекательность жилья большей площади падает. Хотя ощущается востребованность жилья с хорошими потребительскими свойствами в центральной части города, особенно в районе площади Ленина.
Вопросом организации проведения сделок занимаются аттестованные специалисты агентства — риэлторы. В соответствии с положением о риэлтерской деятельности продавец объекта недвижимости может поручить риэлтору как сбор необходимых документов на объект недвижимости, их регистрацию, внесение в них необходимых изменений, так и организацию проведения переговоров с покупателем по согласованию условий сделки, совершение сделки, а также другие процедуры. При выдаче со стороны продавца риэлтору на совершение вышеуказанных процедур доверенности все действия проводятся даже без участия собственника, что освобождает последнего от ненужной траты времени.
Для граждан Беларуси и России ограничений в приобретении квартир нет. Для граждан других стран предъявляются законодательные требования в части регистрации на территории республики и наличия законного источника доходов.
Потенциальным покупателям мы предоставляем весь аспект жилых помещений, имеющихся на рынке недвижимости. Специалисты агентства пользуются не только объектами, выставленными на продажу через наше агентство, но и объектами, выставляемые на продажу непосредственно собственниками. Таким образом мы пытаемся включить в торговый оборот всех участников рынка с целью максимального удовлетворения потребностей заказчика.
К СВЕДЕНИЮ
Агентство «Пакодан» более 16 лет работает на рынке недвижимости Беларуси. Центральный офис — в Минске и более чем 20 филиалов во всех областных городах и крупных районных центрах. В Бобруйске находится самый крупный отдел агентства: 5 офисов в удобных для жителей города районах.
Телефоны: 52-56-03, 52-56-04, 46-94-21, 44-46-85.
Более подробная информация об агентстве «Пакодан»
Алла Матвейчук, агент по операциям с недвижимостью ООО «Жодинское агентство недвижимости»:
— Падение белорусского рубля привело рынок недвижимости в некоторое оцепенение — количество сделок с квартирами уменьшилось до 40-50 в месяц. Но если на первичном рынке жилья многие застройщики приостановили заключение договоров долевого строительства, то на вторичном рынке валютное «обострение» сказалось в меньшей степени. Продавцы готовы к диалогу и поиску альтернатив, поэтому покупать стало выгоднее, чем строить. Сейчас, после установления единого курса, рынок недвижимости начинает оживать.
Существеного падения цен не произошло. В среднем, стоимость типовых бобруйских квартир находится в пределах 450-550 у.е. за кв. м.
Обычно на цену квадратного метра влияет платежеспособность населения и доступность кредитов. Если эти два фактора присутствуют, цена растет, если у населения нет денег, и кредиты недоступны — падает. Но пока рынок находится в стабильном положении, и ожидать каких-либо кардинальных изменений не приходится.
Риэлтеры оказывают полный объем услуг по купле-продаже квартиры, начиная от поиска покупателя и заканчивая организацией и проведением сделки.
Самым важным при подготовке сделки является проверка истории объекта недвижимости. Ряд нормативных актов наделяет нас такими полномочиями, и это дает гарантии продавцам и покупателям, что со сделкой ничего не случится. Кроме того, наличие договора с агентством дает возможность воспользоваться страховой защитой, которая тоже предусмотрена законодательством.
Профессионализм агента позволяет избежать ошибок при подготовке и совершении сделки с недвижимостью. Плюс безопасность взаиморасчетов на завершающем этапе сделки. И, наконец, самое важное — возможность продать квартиру по наибольшей цене. Сделать это можно только при условии знания рынка, правильно выбранной начальной цены, грамотно организованным показам.
Стоимость риэлтерских услуг определяется законодательно, она одинакова на всей территории Беларуси для всех агентств и рассчитывается либо в виде комиссионных в процентах (1-3 %), либо в базовых величинах за конкретную услугу. Например, подбор варианта квартиры с последующим сопровождением сделки обойдется покупателю в 60 базовых или 2.100.000 рублей.
Наше агентство обладает уникальной базой квартир и домов на продажу и обмен, которая ведется с 2008 года. В ней около 3-х тысяч вариантов, и они постоянно обновляются.
К СВЕДЕНИЮ
ООО «Жодинское агентство недвижимости» работает с 2005 года. Кроме Бобруйска, отделения агентства находятся в Жодино, Борисове, Жлобине и Полоцке.
Бобруйское отделение существует с 2007 года, имеет в своем штате опытных специалистов с большим стажем работы, которые всегда вежливо и внимательно выслушают вас и окажут квалифицированную помощь.
Офис находится по адресу: ул. Социалистическая, 52 (справа от ТД «Силуэт»), 2-й этаж, ком. 41.
Телефоны: 52-43-01, 52-33-07, (8-029) 690-12-71, (8-029) 912-99-99, (8-029) 364-72-89.
Сайт: www.bobragent.ru
Анна Матюшонок, риэлтор по операциям с недвижимостью компании «Риэлт»:
— В период кризиса сделки по отчуждению жилья, конечно, идут в меньшем объеме. Это обусловлено многими факторами, помимо кризиса — закрыта линия льготного кредитования, кредиты банки выдают под более высокий процент, и требования к кредитополучателю стали более жесткими.
В белорусских рублях цена продаваемого жилья не изменилась. Объективно с увеличением курса доллара цена квартиры в долларовом эквиваленте даже уменьшилась. В среднем квадратный метр жилья в Бобруйске сегодня стоит от 400 до 550 у.е. Т.е. на уровне летних цен, если судить по покупательской способности. В частных объявлениях цены на продаваемые объекты иногда значительно и необоснованно завышены.
Наибольшим спросом пользуются 1- и 2-хкомнатные квартиры новой планировки в районе центра, «Даманского», 5-6 микрорайонах.
Наша база содержит более 200 объектов и пополняется ежедневно. Мы предлагаем нашим клиентам полное сопровождение сделки. Покупатель жилья, совершая сделку напрямую с продавцом, может попасть в неприятную ситуацию, и такие случаи в Бобруйске не редкость. К примеру, люди купили квартиру, а позже выяснилось, что право на нее имеют несовершеннолетние дети, проживающие по каким-то причинам в другом месте, или человек, находящийся в тюрьме. Был случай, когда люди приобрели частный дом в Бобруйске, в стоимость которого входила определенная сумма за газификацию. Позже выяснилось, что газ в дом поступал из… баллона, закопанного во дворе. А продавцы к моменту выяснения этого обстоятельства были уже за пределами Беларуси. Покупая недвижимость через агентство, вы застрахованы от подобных неожиданностей.
Коллектив опытных сотрудников компании «Риэлт» всегда рад помочь вам в решении вопросов по покупке и продажи жилья.
ЗВОНИТЕ:
Офис: 52-36-87.
Риелтор Анна Ивановна Матюшонок: (8-029) 377-50-32;
Юрист Елена Вячеславовна Гуринович: (8-029) 601-37-16, 244-92-14;
Аагенты по операциям с недвижимостью Тамара Ивановна Хенилане: (8-029) 633-06-25, Инга Борисовна Судиловская: (8-044) 746-43-12;
стажер агентства Александр Алексеевич Любежанин: (8-029) 355-45-45.
Подготовила Ирина НИКОЛАЕВА.
ТАКЖЕ НА САЙТЕ:
Строительство жилья в Бобруйске дорожает: другого выхода нет.